Moneta每日新聞：美國6月二手房銷售回落，高利率持續壓制樓市復蘇

美國二手房市場6月再次顯現疲態，儘管此前幾個月成交活動一度有所改善，但高企的融資成本仍令不少購房者保持觀望。根據全美房地產經紀人協會（NAR）公佈的數據，6月二手房銷售按月下降2.4%，經季節調整後的年化銷量降至409萬套，不僅低於5月水準，也低於市場普遍預計的420萬套，顯示房地產市場復蘇仍缺乏持續動力。

目前，抵押貸款利率仍維持在約6.6%的高位，較疫情期間的低利率環境明顯偏高，使購房成本持續增加。尤其是首次置業者和預算有限的家庭，對貸款利率變化尤為敏感。業內人士認為，只要融資成本維持高位，美國房地產市場短期內仍難擺脫成交低迷的局面。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，近期二手房成交量受抵押貸款利率小幅波動影響較大，反映出購房者對住房負擔能力依然十分關注。不過，他認為，美國就業市場整體保持穩健，為居民收入提供支撐，這將有助於維持住房需求，並在一定程度上限制房地產市場進一步走弱。

雖然成交表現不盡理想，但房價依然保持上漲趨勢。資料顯示，6月美國二手房售價中值達到44.06萬美元，同比增長1.8%，再創歷史新高。不過，與前幾年房價快速上漲相比，目前漲幅已經明顯放緩，說明市場供需關係正逐步趨於平衡，房價上漲壓力有所減輕。

供應方面，6月待售二手房庫存達到156萬套，同比增加1.3%，表明市場可供選擇的房源較去年有所增加。不過，庫存較5月略有回落，為今年以來首次出現環比下降。

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