4月成屋销售下降，预期美联储将在秋季启动宽松政策

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）21日发布的数据显示，经季调今年4月成屋销售年率较上月下降1.9%，至414万套。而市场此前预期该指标将小幅上升。美国4月成屋销售总数年化连续第二个月下降，至414万户，预期423万户，前值由419万户修正为422万户。

抵押贷款利率上升，似乎正在给二手房市场泼水。4月成屋销售连续第二个月下滑，与前几个月30年固定利率稳步上升相匹配。总体而言，今年的二手房销售仍有所改善，但利率上升可能会阻碍房地产市场的复苏。房价不断上涨，影响购房者的负担能力，提高了买房的门槛。然而，仍有几个理由保持谨慎乐观。随着4月份销售速度放缓导致库存数量达到2022年10月以来的最高水平，二手房供应量增长也对房价构成有利因素。此外，我们预计，随着通胀逐渐回落，美联储将在秋季启动宽松政策，今年抵押贷款利率将趋于回落。